買い替え特約とは

自宅の買い替え時に用いることのできる特約。購入物件を契約する際に特約として付帯できるもので、指定した期間内に前住居が指定価格で売却できない場合、新居の購入契約を白紙にできるものです。ただし、これは買い替える側にとって大きなメリットになりますが、一方の（新住居となる物件の）売主側にはリスクが大きいため、同意が得られない場合もあります。ちなみに、この特約を付帯して契約を締結すれば、白紙解約した場合に違約金は発生しませんし、手付金も戻ってきます。

この特約を売主側に了承してもらうためには、以下のような方法が考えられます。例えば、新住居を購入する場合、仲介会社、もしくは売主が不動産会社の場合に前住居の売却を専属専任媒介契約または専任媒介契約か買取りで依頼することです。そうすることにより交渉しやすくなります。